Gravamenes y medidas cautelares: como detectarlos en el estudio de titulos

Un gravamen no detectado puede arruinar una compraventa. El estudio de titulos debe revisar hipotecas, embargos, patrimonio de familia y otras limitaciones al dominio.

Cuales son los gravamenes mas comunes?

• Hipoteca: garantia de un credito. Debe cancelarse antes de vender.
• Embargo: medida cautelar por deudas. Impide la transferencia.
• Patrimonio de familia: limita la libre disposicion del inmueble.
• Falsa tradicion: el vendedor no es el titular registral.
• Afectacion a vivienda familiar: requiere autorizacion del cónyuge.

Como se detectan en el certificado de tradicion?

Cada anotacion del certificado indica un acto juridico. Las anotaciones de hipoteca, embargo o patrimonio de familia aparecen con codigos especificos.

Consecuencias de no detectarlos

• La ORIP rechaza la escritura si hay un gravamen activo.
• El comprador puede perder el inmueble por eviccion.
• El vendedor puede incurrir en falsedad.
• Se generan litigios prolongados.